الأسئلة الشائعة حول التقييم العقاري
كل ما تحتاج معرفته قبل اتخاذ قرارك العقاري
اﻟﺗﻘﯾﯾم اﻟﻌﻘﺎري ﯾﻌﺗﻣد ﻋﻠﻰ ﺗﺣﻠﯾل ﻣﻧﮭﺟﻲ ﻟﻌواﻣل ﻣﺗﻌددة ﻣﺛل اﻟﻣوﻗﻊ، وﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر، واﻟﺻﻔﻘﺎت اﻟﻣﺷﺎﺑﮭﺔ، ﺑﯾﻧﻣﺎ اﻟﺳﻌر اﻟﺳوﻗﻲ ﻗد ﯾﺗﺄﺛر ﺑﻌواﻣل اﻟﻌرض واﻟطﻠب أو اﻟﺗﻔﺎوض.
ﻧﻌم، ﻗد ﯾﺧﺗﻠف اﻟﺗﻘﯾﯾم ﺑﻧﺎءً ﻋﻠﻰ ﻣﻧﮭﺟﯾﺔ اﻟﺗﺣﻠﯾل واﻟﺧﺑرة واﻟﺑﯾﺎﻧﺎت اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﺔ، ﻟذﻟك ﻣن اﻟﻣﮭم اﺧﺗﯾﺎر ﺟﮭﺔ ﻣﻌﺗﻣدة ﺗﻌﺗﻣد ﻋﻠﻰ ﺑﯾﺎﻧﺎت دﻗﯾﻘﺔ.
اﻟﺗﻘﯾﯾم ﻻ ﯾرﻓﻊ اﻟﺳﻌر ﺑﺣد ذاﺗﮫ، ﻟﻛﻧﮫ ﯾﺳﺎﻋدك ﻋﻠﻰ ﺗﺣدﯾد اﻟﺳﻌر اﻟﻌﺎدل اﻟذي ﯾزﯾد ﻣن ﻓرص اﻟﺑﯾﻊ ﺑﺳرﻋﺔ وﺑدون ﺧﺳﺎرة.
ﻧﻌم، ﻧﻘدم ﺗﻘﯾﯾﻣﺎً ﻟﻣﺧﺗﻠف أﻧواع اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺛل اﻟﺳﻛﻧﯾﺔ، واﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ، واﻟزراﻋﯾﺔ، واﻟﻔﻧدﻗﯾﺔ.
ﻧﻌم، ﯾﻣﻛﻧﻧﺎ ﺗﻘﯾﯾم ﻋدة ﻋﻘﺎرات ﺿﻣن ﺗﻘرﯾر واﺣد أو ﺗﻘﺎرﯾر ﻣﻧﻔﺻﻠﺔ ﺣﺳب اﺣﺗﯾﺎﺟك.
ﻧﻌم، ﻧﻘوم ﺑﺗﺣﻠﯾل اﻟﻔرص اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرﯾﺔ وﺗﻘدﯾر اﻟﻌواﺋد واﻟﻣﺧﺎطر ﻗﺑل اﺗﺧﺎذ اﻟﻘرار.
ﻧﻌم، ﻧﻘدم ﺧدﻣﺔ ﺗﻘدﯾر أﺟرة اﻟﻣﺛل وﻓﻘﺎً ﻷﺳﻌﺎر اﻟﺳوق واﻟﻌواﻣل اﻟﻣؤﺛرة ﻋﻠﻰ اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻹﯾﺟﺎرﯾﺔ.
ﻧﺑدأ ﺑﺟﻣﻊ ﺑﯾﺎﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎر، ﺛم ﺗﺣﻠﯾل اﻟﺳوق واﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻣﺷﺎﺑﮭﺔ، وﺑﻌد ذﻟك إﻋداد ﺗﻘرﯾر اﺣﺗراﻓﻲ ﯾﺗﺿﻣن اﻟﻘﯾﻣﺔ واﻟﺗوﺻﯾﺎت.
ﻓﻲ ﻣﻌظم اﻟﺣﺎﻻت ﻧﻌم، ﻟﺿﻣﺎن دﻗﺔ اﻟﺗﻘﯾﯾم، وﻗد ﯾﺗم اﻻﻛﺗﻔﺎء ﺑﺎﻟﺑﯾﺎﻧﺎت ﻓﻲ ﺑﻌض اﻟﺣﺎﻻت اﻟﺧﺎﺻﺔ.
ﺗﺧﺗﻠف اﻟﻣدة ﺣﺳب ﻧوع اﻟﻌﻘﺎر، وﻟﻛن ﻏﺎﻟﺑﺎً ﯾﺗم ﺗﺳﻠﯾم اﻟﺗﻘرﯾر ﺧﻼل ﻓﺗرة ﻗﺻﯾرة ﺑﻌد اﺳﺗﻛﻣﺎل اﻟﺑﯾﺎﻧﺎت.
ﺗﻌﺗﻣد اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ ﻋﻠﻰ ﻧوع اﻟﻌﻘﺎر، وﺣﺟﻣﮫ، واﻟﻐرض ﻣن اﻟﺗﻘﯾﯾم، وﻣدى ﺗﻌﻘﯾد اﻟﺗﺣﻠﯾل اﻟﻣطﻠوب.
ﻧﻌم، ﻗد ﺗﺧﺗﻠف اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ ﺑﯾن ﺗﻘﯾﯾم ﻟﻐرض اﻟﺑﯾﻊ أو اﻟﺗﻣوﯾل أو اﻟﻘواﺋم اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ.
ﻧﻌم، ﯾﺗم إﻋداد اﻟﺗﻘﺎرﯾر وﻓق اﻟﻣﻌﺎﯾﯾر اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ﻟﺗﻛون ﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ﻟﻼﺳﺗﺧدام ﻟدى اﻟﺟﮭﺎت اﻟﻣﺧﺗﻠﻔﺔ اﻟﺣﻛوﻣﯾﺔ
واﻟﺧﺎﺻﺔ.
ﻧﻌم، ﯾﻣﻛن اﺳﺗﺧدام اﻟﺗﻘﯾﯾم ﻛﻣرﺟﻊ ﯾدﻋم اﻟﻣواﻗف اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ وﯾوﺿﺢ اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر.
ﻧﻌم، ﻧﺣن ﺟﮭﺔ ﻣﻌﺗﻣدة وﻧﻠﺗزم ﺑﺎﻟﻣﻌﺎﯾﯾر اﻟﻣﮭﻧﯾﺔ اﻟﻣﻌﺗرف ﺑﮭﺎ ﻓﻲ إﻋداد ﺗﻘﺎرﯾر اﻟﺗﻘﯾﯾم اﻟﻌﻘﺎري.
ﻧﻌم، ﻧﻘدم ﺧدﻣﺎت ﺗﻘﯾﯾم اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺣﺎﻻت اﻟﺗرﻛﺎت وﺗﻘﺳﯾم اﻟﻣﯾراث ﺑﻣﺎ ﯾدﻋم اﻹﺟراءات اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ.
ﻧﻌم، ﯾﺗم إﻋداد ﺗﻘﺎرﯾر اﻟﺗﻘﯾﯾم ﺑﺻﯾﻐﺔ اﺣﺗراﻓﯾﺔ ﻣﻌﺗﻣدة ﺗﺻﻠﺢ ﻟﻼﺳﺗﺧدام أﻣﺎم اﻟﺟﮭﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ.